Как выбрать надёжного застройщика в Крыму?

Выбор надежного застройщика в Крыму – ключевой момент при покупке новостройки, так как это минимизирует риски долгостроя, обмана или проблем с документами. Разберем, как проверить застройщика на сайте star-krym.ru и на что обратить внимание.

1. Проверка юридической чистоты застройщика

✅ Реестр дольщиков (ЕИС ЖСК)

• Застройщик обязан быть в Едином информационном ресурсе дольщиков (ЕИС ЖСК).

• Если его нет в реестре – это красный флаг, значит, он работает нелегально.

✅ Разрешительная документация

У застройщика должны быть:

• Разрешение на строительство (проверьте на Росреестр).

• Проектная декларация (должна быть актуальной и доступной).

• Договор ДДУ (долевое участие) – он регистрируется в Росреестре, иначе это риск.

✅ Опыт работы и завершенные проекты

• Посмотрите, сколько лет работает компания.

• Какие ЖК уже сданы? Если у застройщика есть построенные дома – это плюс.

• Есть ли отзывы о его работе? (Проверьте на Отзовик, Фламп, форумы).

2. Финансовая устойчивость застройщика

✅ Кто финансирует строительство?

• Банковское сопровождение (например, Сбер, ВТБ) снижает риски.

• Собственные деньги застройщика – хорошо, если у него есть другие доходы (не только стройка).

✅ Отсутствие судебных проблем

Проверьте на:

• Картотека арбитражных дел – нет ли исков о банкротстве?

• СПАРК или РБК – финансовая отчетность компании.

3. Условия покупки и гарантии

✅ Договор ДДУ (а не предварительный или переуступка)

• Только ДДУ дает защиту по 214-ФЗ (государственные гарантии).

• Переуступка – риск, если дом не достроен.

✅ Страхование эскроу-счетов (если ипотека)

• Деньги хранятся в банке до сдачи дома.

• Если застройщик обанкротится – банк вернет средства.

✅ Гарантийные обязательства

• После сдачи дома застройщик обязан устранять недостатки (обычно 3–5 лет).

4. Репутация и отзывы

✅ Поиск информации о застройщике

• Форумы (Крымские сайты, Новостройки Крыма).

• Соцсети (ВК, Telegram-чаты дольщиков).

• Жалобы на Роспотребнадзор.

✅ Личное посещение офиса и стройки

• Есть ли офис? Или только сайт и телефон?

• Как идет стройка? Если работы не ведутся – тревожный знак.

5. Star-krym.ru – насколько надежно?

Сайт star-krym.ru предлагает новостройки от застройщиков в Крыму. Чтобы проверить надежность:

1. Кто застройщик? Узнайте название компании и проверьте ее по пунктам выше.

2. Есть ли разрешения? Запросите документы (разрешение на строительство, проектную декларацию).

3. Какие отзывы? Поищите в интернете, нет ли жалоб на эти ЖК.

Вывод: как выбрать надежного застройщика в Крыму?

1. Проверьте ЕИС ЖСК и документы (разрешение на строительство, ДДУ).

2. Изучите историю компании (опыт, сданные дома).

3. Убедитесь в финансовой стабильности (нет ли долгов, банкротства?).

4. Читайте отзывы и посещайте стройку.

5. Заключайте только ДДУ (не предварительный договор!).

Если застройщик на star-krym.ru проходит все эти проверки – можно рассматривать покупку. Если нет – лучше поискать другие варианты.